[ ASSESSORIA EM LEILÕES ]
Imóveis leiloados costumam sair abaixo do valor de mercado — mas exigem cuidado. Analisamos o edital, a situação jurídica e os riscos do imóvel antes de você dar o lance, para evitar dor de cabeça depois da arrematação.
O Fabrício é premiado com o título Diamante pela Smart Leilões, reconhecimento para quem já realizou mais de 10 arrematações. Já foi dada consultoria para mais de 20 imóveis de leilão finalizados com sucesso — sem contar os casos em que a análise prévia identificou risco e recomendamos NÃO seguir com o lance, evitando prejuízo ao cliente. É justamente essa análise de viabilidade financeira e jurídica, antes de qualquer lance, que reduz o risco da operação.
⚠️ Atenção a golpes
Assim que você ganha um leilão, é comum receber mensagens e e-mails de golpistas com boletos falsos. Todo pagamento oficial é feito pelos canais indicados no contrato — confirme sempre com seu especialista antes de pagar qualquer boleto recebido por e-mail ou WhatsApp.
Ocorre quando há financiamento imobiliário com alienação fiduciária em atraso. Não precisa de ação judicial — a instituição financeira consolida a propriedade diretamente na matrícula.
Exige análise cuidadosa do edital. Recomenda-se sempre consultar um advogado, pois podem existir ações em andamento ou situações como leilão de apenas uma fração do imóvel.
1º Leilão — lance mínimo pelo valor de avaliação
2º Leilão — lance mínimo pelo valor da dívida junto à Caixa
Licitação Aberta
Venda Direta — com contagem regressiva no site da Caixa
Venda Direta Online (Compra Direta)
Se não há venda em uma etapa, o imóvel avança para a próxima — geralmente com condições mais favoráveis ao comprador.
Levantamos o valor real de mercado (o valor de avaliação divulgado pode estar desatualizado — essa diferença costuma ser o principal ganho da operação), a taxa do leiloeiro (cerca de 5% do valor arrematado, pago no mesmo dia), pendências de condomínio e IPTU, custos de documentação, eventual reforma e desocupação.
Analisamos o edital para confirmar se aceita financiamento e uso de FGTS, e verificamos a documentação em busca de ações judiciais que possam recair sobre o imóvel ou o antigo proprietário — questões que podem travar a compra mesmo após a arrematação.
Atualmente, o financiamento de imóveis de leilão (quando o edital permite) é possível via SBPE — consulte um especialista sobre disponibilidade e percentual atual, essas condições mudam com frequência.
Vale principalmente para quem está começando ou não domina os aspectos jurídicos e financeiros de leilão.
Apartamento em condomínio — SP
Comprado com financiamento de até 95%, recuperou o valor investido e gerou lucro entre 20 e 25 mil em cerca de 9 meses na revenda.
Apartamento em condomínio — SP
Comprado com financiamento de até 95%, recuperou o valor investido e gerou lucro entre 30 e 35 mil em cerca de 9 meses na revenda.
Casa em Indaiatuba
Comprada para moradia (sem revenda), por um valor cerca de 35% a 40% abaixo do preço de mercado — o “pulo do gato” foi identificar que a avaliação do imóvel estava desatualizada.
Apartamento em São Paulo (Cambuci)
Comprado à vista para locação, por um valor cerca de 45% a 50% abaixo do preço de mercado. Rentabilidade estimada entre 1% e 1,5% ao mês em locação tradicional, ou entre 4% e 5% ao mês via Airbnb.
⚠️ Resultados de casos anteriores não garantem resultado igual em novas operações. Cada leilão tem viabilidade financeira e jurídica própria — por isso a análise é feita caso a caso antes do lance.
Análise do edital
Identificamos cláusulas de risco antes do lance
Due diligence jurídica
Verificamos dívidas, ações e ocupação do imóvel
Potencial de desconto
Imóveis abaixo do valor de mercado
Suporte pós-arrematação
Orientação sobre imissão de posse, se necessário
Judiciais e extrajudiciais
Cobrimos os dois tipos de leilão
Avaliação de viabilidade
Comparamos custo total vs valor de mercado